起始价：1.65E7

保证金：300000.0

加价幅度：30000.0

标的物所在地：江苏徐州市新沂市陵山镇249省道东侧

关于江苏桂田制衣有限公司名下房屋建筑物、构筑物、

其他辅助设施及土地使用权的破产拍卖公告

江苏桂田制衣有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年3月1日10时至2026年3月2日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江苏桂田制衣有限公司管理人，监督单位：江苏省新沂市人民法院，网址：

一、拍卖标的

拍卖标的为江苏桂田制衣有限公司（以下简称桂田公司）名下位于新沂市马陵山镇249省道东侧的厂房、土地及附属设施。资产评估总价为28841095.00元。具体如下：

（1）房屋建筑物（有证），证载建筑面积为15344.2平方米，评估价格为20747360元（房屋证号为：苏（2018）新沂市不动产权第0034912号、苏（2018）新沂市不动产权第0034913号）；

（2）构筑物及其他辅助设施，评估价格为1326440元（详情参考评估报告）；

（3）机器设备，评估价格为2708544元（详情参考评估报告）；已拍卖完毕。

（4）电子设备，评估价格为108752元（详情参考评估报告）；已拍卖完毕。

（5）无形资产-土地使用权：产权证号为苏（2018）新沂市不动产权第0034912号、苏（2018）新沂市不动产权第0034913号）、苏（2017）新沂市不动产权第0019952号，评估价格为3949999元；

财产明细表

名称	评估价值
房屋建筑物	20747360元
构筑物及其他辅助设施	1326440元
无形资产-土地使用权	3949999元

如本公告描述的内容与实物存在差异，以现场实物为准（原有机器已处置完毕）。

对上述标的权属有异议者，请于2026年2月27日前向管理人提出，逾期视为无异议。

二、起拍价（请关注特别提醒事项）

起拍价：人民币1650万元，出价竞买时需考虑，在出价外，需另外支付400万元，用于解决职工债权，保证顺利交付资产。保证金：人民币30万元，加价幅度：人民币3万元及其整数倍。

三、特别提醒事项

（一）买方除投标报价金额外，还需承担另付400万元，用于解决职工内债，促成标的物顺利交接，在竞价时也应综合考虑后再出价。

（二）对于与管理人签订买卖协议时，如发现江苏桂田制衣有限公司在此前欠付有关部门，特别是与土地使用权有关的（如土地出让金等各种税费等）费用均有买方在报价外，另行承担支付责任，在竞价时应综合考虑后出价。

（三）有证部分（建筑物：15587.65㎡、土地使用权：19520.66㎡），如需办理产权证书，请买受人自行前往相关部门咨询办理，相关费用由买受人全部承担（包括法律规定分别由卖方、买房缴纳的税费全部由买房支付），与管理人无关，管理人协助办理有关手续。

（四）拍卖标的以实物现状为准，法院、管理人、原产权人不承担本此拍卖标的瑕疵保证。法院、管理人、原产权人对拍卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保（以竞买人现场查看为准）。所以，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵、符合竞买人逾期，认真研究查看所竞买拍卖标的的实际情况，慎重决定竞买行为，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，建议现场勘察后出价。

（五）拍卖标的系破产案件财产处置，因存在查封，需解除相关查封手续，实际过户时间可能存在延迟，提请竞买人加以注意。

（六）院墙内扣除有证部分以外的临建和土地，不能办理产权证过户手续，风险需买房自担。

（七）本条特别提醒内容中的义务是竞买方竞买时承担的前提义务，是竞买方竞买时的履行承诺，如竞买方不承诺履行该条全部义务，则属竞买方反悔，保证金不予退还。请在慎重考虑后而为之。

（八）管理人的有关回复，以书面为准（口头、通话等不作为报价人主张依据）。

四、拍卖标的现状和或有瑕疵

1、本次拍卖标的均以实物现状为准，由竞买人自行到现场看样确认，有意竞买人应在完全认可拍卖标的一切已知及未知瑕疵后方可办理拍卖报名手续。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人和人民法院不承担所拍卖标的的任何瑕疵担保责任。

2、此次拍卖的资产以实物为准，所涉拍卖财产表述情况如与现场实物不符，则以现场实物的名称、规格、型号、数量、质量等为准。标的交付过程中因整理、装卸、运输等产生的费用及安全责任，均由买受人自负自理。

3、因自然人购买可能存在难以办理工业用地过户手续的可能，如果自然人仍坚持以个人名义竞买，出现不能过户情况，责任自负，与管理人及人民法院无关。

4、关于在上述地块经营所需的前置立项、行政许可等事项，包括但不限于安全、环保许可证照等事项，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认。

5、管理人将协助竞买人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续；无证不动产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给竞买人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保。对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、四至范围与权属证书上的面积、四至范围或者破产企业实际占用面积、四至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

6、管理人对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险。因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

7、拍卖标的所在地位于新沂市马陵山镇，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任。

8、拍卖成交后，管理人与竞买人进行现场交接时，对于厂区内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由竞买人负责清运处理并承担相关清运处理费用。

9、除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、综合服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由竞买人承担。

10、标的物可能存在法院查封或者抵押等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险。

11、请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须前至管理人处办理委托手续，资格经管理人确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

（二）如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日的3日前到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权行使

（一）申请行使优先购买权的竞买人，请在标的开拍两个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料。逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

（二）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、咨询、展示看样的时间与方式

本次拍卖即日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意者请在上述时间段内，电话联系看样，有意者请与吴律师自行联系具体事宜，联系方式：13815335744。

八、拍卖方式

（一）本次拍卖是设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

九、保证金及拍卖余款的缴纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

标的物竞拍成功后，京东平台会产生待支付的技术服务费，竞买人通过线上支付该笔技术服务费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户。竞买人若不支付该笔技术服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔技术服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍。

（二）本标的竞得者原冻结的保证金将在买受人支付技术服务费后24小时内自动转入管理人指定账户，拍卖余款应在竞买成功后15日内缴入管理人账户【开户名：江苏桂田制衣有限公司管理人，开户银行：南京银行新沂支行，账号：1607210000002730】，注明“案号：（2024）苏0381破申6号；款项性质：拍卖尾款”。

（四）竞拍成功者逾期未足额缴纳拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价，管理人有权向悔拍人追索。

（五）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。

（六）根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原竞买人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原竞买人；保证金数额不足的，可以责令原竞买人补交；拒不补交的，强制执行。

（七）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十、办理银行贷款的，请联系银行咨询和办理

特别：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款未到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。

十一、税、费及其他费用负担

拍卖成交后，涉及拍卖土地、房屋、办公设备及附属设施等权证申领及权属变更手续由买受人自行办理；上述不动产过户所涉及的一切税、费等均由买受人承担，具体税、费由买受人至相关单位自行咨询。本次拍卖中的动产，管理人不开具发票，如买受人需开具发票的，相应的税金由买受人另行承担。

十二、拍卖信息

（一）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十三、交付手续的办理：

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址：江苏省徐州市新沂市城投大厦一楼）签署拍卖成交确认文件。

（二）拍卖成交且买受人付清全部拍卖价款后两个月内，管理人按现状向买受人移交拍卖标的、办理交割手续。买受人在付清拍卖价款后应及时提取拍卖标的，并到相关主管部门办理产权过户手续，如有必要，可申请人民法院出具裁定书和协助执行通知书帮助买受人完成过户手续。买受人逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

江苏桂田制衣有限公司管理人将于2026年3月1日10时至2026年3月2日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江苏桂田制衣有限公司管理人，监督单位：新沂市人民法院）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循**“公开、公平、公正、诚实守信”**的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

**三、拍卖标的：**江苏桂田制衣有限公司名下房屋建筑物、土地使用权、构筑物及其他附属设施（详见标的物详情）

**四、**本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

**五、竞买人条件：**凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于应于拍卖日的两个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

**七、**与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**八、**本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

**九、**竞拍前竞买人应通过银行账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统报名并总额缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付技术服务费后24小时内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

银行支付限额：

个人/企业参拍流程：

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586。

十、****拍卖余款请在拍卖成交后15日内缴入管理人账户【开户名：江苏桂田制衣有限公司管理人，开户银行：南京银行新沂支行，账号：1607210000002730】，注明“案号：（2024）苏0381破申6号；款项性质：拍卖尾款”。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：新沂市城投大厦一楼）签署拍卖成交确认文件。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等**。**

十三、拍卖成交后，买受人应在接到管理人通知后10日内至标的物所在地进行接收。如因买受人未及时接收标的物，导致标的物损毁、灭失，由此产生的损失由买受人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

**十四、**拍卖成交后，标的物房产所欠水、电费及相关滞纳金（如有）应由买受人承担。房产交接完毕后买受人应自行办理相应的用水、用电过户、开户手续，管理人提供必要的协助，此后因持有标的物所产生的一切费用（包含但不限于水、电、物业等）由买受人承担。

**十五、**本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

**十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，**不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**十七、**管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、拍卖有关其他事宜间见管理人发布的拍卖公告。

**十八、**凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：13815335744

京东技术咨询：400-622-9586

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。