摘要:金湾区公共租赁住房及人才公寓项目施工-项目答疑

项目答疑公告

项目编号E4404000001003020001

项目名称金湾区公共租赁住房及人才公寓项目施工

标题金湾区公共租赁住房及人才公寓项目施工-项目答疑

招标人名称珠海市金湾区联港基础投资有限公司

地址珠海市金湾区三灶镇航空新城金鑫路137号C2栋509室

联系人邓鹏飞

联系电话0756-7683923

招标代理名称珠海高栏安居开发有限公司

地址珠海市金湾区金鑫路137号金湾市民服务中心B2栋703

联系人李工

联系电话15992601610

内容

金湾区公共租赁住房及人才公寓项目施工

项目答疑

1.根据招标文件13.5技术标书内容“技术标书页码数建议控制在150页（含150页）以内，不作为废标条款”，技术标能否采用A3版面？请明确。

答：按交易中心系统规定执行。

2.请提供项目地勘报告。 

答：详见附件。

3.招标文件未给出计划开工日期及竣工日期，为便于技术标进度计划编制，请提供。

答：暂定2022年8月6日开工。

4.请提供项目效果图。

答：详见附件

5.请提供施工合同文件。

答：参照施工合同范本（GF-2017-0201）；

6.请提供现场临电箱变位置及容量、临水接驳点位置及口径。

答：现场已设置临时用电变压器共2台，分别位于志远路、学优路中间部位（具体位置，投标人可现场实测），容量均为630kVA。临水接驳点由中标人自行考虑。

7.经现场勘察，项目南侧为金山实验学校，请问附近学优路、志远路、学仕路等的是否对施工车辆进行管制？

答：具体以主管部门发布的相关通知为准。

8.请问甲方是否有指定的临建用地？

答：无。中标人根据周边情况自行安排。

9.经现场勘察，现场已经围蔽，请问总包单位进场之后能否沿用现有围挡？

答：暂定不沿用。

10.请问项目北侧规划道路何时开通？请明确。

答：投标人自行考虑。

11.拟参考品牌表中，第十部分洁厨具中：厨柜有5个品牌（欧派、华帝、方太、老板、博洛尼），而厨房吊柜只有4个品牌（欧派、华帝、方太、老板），两者不统一，建议厨柜和厨房吊柜品牌统一，都为五个（欧派、华帝、方太、老板、博洛尼）。

答：按招标文件执行。

12.能否提供一套完整的投标文件格式word版文件？招标文件中只有pdf版的投标文件格式，能否提供一套word版的？

答：按招标文件执行。

13.关于投标保函格式相关问题？因各大银行机构开具保函为封口保函，要求保函内有明确的有效日期。招标文件中“投标文件格式：投标保函（纸质）”第三点“本保证担保的保证期间为该工程的投标有效期（或延长的投标有效期）后60日(含60日)，延长投标有效期无须通知我方。”是否可以修改为“本保证担保的保证期间为该工程的投标有效期（或延长的投标有效期）后60日(含60日)，延长投标有效期无须通知我方。但无论如何，本保证担保有效期最迟不超过2022年12月31日。

答：按招标文件执行。

14.招文第21.1说明事项：“本工程施工过程中的所有检验检测费（不含桩基检查费、防雷检测费、周边环境监测费、变型监测费、公共排水管道电视和声纳检测费、消防设施检测费，业主委托的第三方沉降监测及第三方监测，但预算中已考虑并计取的费用除外，不论是否足够）均包含在总投标报价中”，请问检验检测费是否包含实体检测费用、门窗三性检测费用？

答：按招标文件执行。

15.招文第16.2承包方式：“本项目合同为固定总价合同。”与招文第16.14造价调整条件及范围：“招标工程量清单漏项①工程量：按实际完成的工程量计算。②计价：招标工程量清单中已有的项目按照中标人投标报价计算。”，承包方式为固定总价合同，漏项如何界定，请明确。

答：按招标文件执行。

16.暂列金额具体为什么工作内容？

答：按招标文件执行。

17.招标文件中16.11.5.“投标人须充分考虑本项目在施工过程中可能会因征地拆迁等问题而导致窝工、机械闲置等问题的发生，由此产生的相关费用承包人须在投标报价时综合考虑，结算时不予调整。”请问目前场地征地情况？

答：地块已完成划拨手续，无征地拆迁问题

18.招标文件第16.15中“招标工程量清单中已有的项目按照中标人投标报价计算”与第16.15其它事项中“5.本工程不接受不平衡报价。若中标人投标综合单价高于经财审中心审核的招标预算价综合单价，结算时则按照经财审中心审核的招标预算价综合单价×中标费率计算”说法冲突，请问以哪个条款为准？

答:按招标文件执行。

19.招标文件第16.15其它事项中“5.本工程不接受不平衡报价。若中标人投标综合单价高于经财审中心审核的招标预算价综合单价，结算时则按照经财审中心审核的招标预算价综合单价×中标费率计算”，本项目暂未提供套价版软件，是否提供套价版软件以方便报价？

答：不提供。

20.招标文件第16.15其它事项中“5.本工程不接受不平衡报价。若中标人投标综合单价高于经财审中心审核的招标预算价综合单价，结算时则按照经财审中心审核的招标预算价综合单价×中标费率计算”；此条款的适用范围？是否仅适用于签证变更？请明确。

答：按招标文件执行。

21.开工日期具体时间为哪个日期？

答：暂定2022年8月6日开工

22.预付款具体为按合同价（不含暂列金及暂估价）的10～30%中的哪个比例支付？

答：按招标文件执行。

23.是否能提供合同版本？

答：参照施工合同范本（GF-2017-0201）；

24.是否能提供地勘报告？

答：同以上第2点，见附件

25.文件“拟参考品牌”是否强制性要求品牌？

答：按招标文件执行。

26.缺少15#幼儿园及1#、幼儿园门卫室建筑图，请补充；

答：已补充，见附件。

27.砌体砂浆带的设置要求？

答：详见施工图

28.预制构件是否可提供大样图？

答：不提供。预制构件的工程量以经招标人确认深化后的施工图结算为准。

29.是否可以提供初版铝模深化图纸？

答：不提供。

30.更改后地上主体清单“楼7-耐磨砖楼地面”与图纸中“楼7-强化木地板吸音楼面”做法不一致，以哪一做法为准？

答：按清单报价。

31.更改后地上主体清单“踢1：耐磨砖踢脚”与图纸中“踢1：成品木踢脚”做法不一致，以哪一做法为准？

答：按清单报价。

32.招标文件专用条款15.3其它事项中“按费率计取的项目（除绿色施工安全防护措施费外）根据广东省2018定额的计算规则对应调整”和专用条款15.3其它事项中“2.因非中标人原因造成的设计变更、补充设计（含暂估价部分）或工程商洽等所引起的工程量增减均按实计量结算（除按费率计算的安全文明施工费外，其他费用相应调整）”，绿色施工安全防护措施费作为非竞争性费用，是否可以按相关规定计算工程变更部分的按系数计算的绿色施工安全防护措施费。

答：按招标文件执行

33.招标文件专用条款15.3“抽水台班等按投标报价包干不做调整”，投标人按照招标清单给定的抽水台班数量进行报价，是否可以按工程施工时实际发生的台班数量结算。

答：按招标文件执行

34.招标文件专用条款16.11“由于自然灾害、恶劣气候条件等不可抗力因素导致的实际损失，招标人承担实际损失的[0]%，中标人承担实际损失的[100]%（当地政府出具相关文件除外）”，上面所述的“实际损失”是仅限中标人在施工现场范围内发生的实际损失？

答：按招标文件执行。

35.招标清单4#地上土建工程的措施项目设置错误，“混凝土模板及支架(撑)”和“垂直运输”分部应该设置成“其他措施项目费”的子分部，否则会导致汇总分析中的“措施项目费”的金额不等于措施项目合计（即“混凝土模板及支架(撑)”和“垂直运输”的费用不被汇总计算），请更正。

答：按招标人提供的原空白清单格式进行报价，相关费用由投标人在投标报价中综合考虑。

36.关于生活区设置的问题地下室整体完成正负零结构后能否在现场设置临时办公生活区？

答：按相关规定执行。

37.关于临时办公区的问题竣工验收前，能否将已建成后的邻里中心或幼儿园作为管理人员临时办公区？

答：按相关规定执行。

38.关于楼栋开发计划的问题有无楼栋开发节点计划（如某些楼栋先行施工）？

答：投标人自行考虑。

39.关于基坑外道路排水管线的问题现场基坑外道路的排水管线及井道是否在总包进场前就施工完成？

答：投标人自行考虑。

40.关于现场大门的问题现场施工大门的开设有无要求？

答：投标人自行考虑。

41.关于大门开设的问题南侧幼儿园路段能否开设大门？

答：投标人自行考虑。

42.关于北侧基坑的回填的问题现场北侧基坑挖未整平及回填完成的部分，在总包进场前能否回填完成？

答：投标人自行考虑。北侧土围堰（水载区域接触线附近）为本项目用地红线。北侧土围堰往北的水沟及现状围挡，实际都位于本项目用地红线范围外，已处于规划建设市政道路的用地红线内（见如下示意图）（详见附件）。

43.关于地勘报告的问题能否提供地勘报告？

答：同以上第2点，见附件。

44.关于效果图的问题能否提供项目效果图？

答：同以上第4点。

45.关于业绩信誉要素要求的问题业绩信誉要素表中要求提供竣工验收报告，而有些省份工程竣工没有竣工验收报告，请明确竣工验收备案表和竣工验收记录是否同样予以认证？

答：竣工验收备案表，视同竣工验收报告。

46.是否可以提供周边建筑物的高度，以便进行现场施工机械布置？

答：投标人自行考虑。

47.是否可以提供本项目效果图，以便技术标书编制？

答：同以上第4点。

48.本项目甲方是否可以提供临建场地？

答：投标人自行考虑；

49.现场现有临电箱变容量是多少？

答：现场已设置临时用电变压器共2台，分别位于志远路、学优路中间部位（具体位置，投标人可现场实测），容量均为630kVA。

50.是否提供给水接驳点位置和排水接驳点位置？

答：投标人自行考虑。

51.是否可以提供目前进出场地主要大门位置？进场后大门是否可以根据施工需要自行进行选择设置？

答：投标人自行考虑。

52.是否可以提供地勘报告，以便技术标书编制？

答：同以上第2点，见附件。

53.标书中开工时间为合同签订后16天为开工时间，开工时间具体时间是否可以明确或者合同签订时间是？

答：暂定2022年8月6日开工。

54.是否可以提供幼儿园的建筑图纸？

答：同以上第26点，见附件。

55.本项目是否有具体施工节点要求？如：主体结构封顶节点。

答：不提供。

56.本项目的外架是否要求采用爬架？

答：是。

57.本项目模板使用是否有要求？

答：按招标文件执行。

58.关于不平衡报价约定:“若中标人投标综合单价高于经财审中心审核的招标预算价综合单价，结算时则按照经财审中心审核的招标预算价综合单价×中标费率计算。”请提供招标预算软件或招标预算标价清单。

答：已提供招标预算PDF版供投标人参考。

59.本工程清单编制软件版本是否为：易达清单大师2019工民建版（9.8.10），请明确。

答：投标人自行考虑。

60.招标文件中未有地勘报告及相关计算书，请提供地质相关资料。

答：地勘报告同以上第2点，见附件。

61.为便于经济标书工程清单内容的编制，投标信息中工期和质量是否可统一填写为“按招标文件要求执行”？请招标人明确。

答：按招标文件执行。

62.除了不可竞争部分的需按招标文件中要求报价，其他综合单价报价是否有不得超过预算编制单价百分比审查？请招标人明确。

答：按招标文件执行。

63.请明确专项施工方案中措施费是否包干？

答：按招标文件执行。

64.业绩信誉要素表中近年来分别指近几年？

答：按招标文件执行。

65.招文16.2承包方式“2、承包内容为招标文件规定的，应由中标人完成的本工程施工图纸、预算编制说明、工程量清单中包含的施工内容；以及招标人确认的工程变更、工程商洽所载明的施工内容。]”问：工程变更等情况是否可以调整合同价款，不属于固定总价合同的承包人风险范围？

答：按招标文件执行。

66.招文16.4“8.本工程对外所须支付的各种押金（招标人支付担保除外）均由中标人支付。”

问：范围太大，是否可以明确具体包括哪些押金？

答：按招标文件执行

67.招文16.11“由于自然灾害、恶劣气候条件等不可抗力因素导致的实际损失，招标人承担实际损失的[0]%，中标人承担实际损失的[100]%”问：由于自然灾害、恶劣气候条件等不可抗力因素导致的实际损失，其风险分摊是否可以按珠海合同（示范文本）的通用条款执行？

答：按招标文件执行。

68.招文16.11“由于政策调整导致项目终止，招标人将按照中标人实际已完成的部分支付费用；由于项目终止导致中标人实际损失的，中标人无权要求招标人按照项目终止造成的实际损失予以赔偿。”问：以上情形是否应给予承包人合理补偿？

答：按招标文件执行。

69.招文16.11“由于政策调整或其他原因导致工程项目终止、规模缩减，招标人将按照缩减之后的实际完成工程量结算并支付相关费用，未实施项目，分部分项工程费、项目措施费或税金等结算时均按实核减，招标人不做任何赔偿。”问：以上情形是否应给予承包人合理补偿？

答：按招标文件执行。

70.招文16.11“3.本工程采用固定总价合同，合同总价在招标文件及施工合同约定的风险范围之内不可调整。”问：本工程标的较大，工期较长，是否可以改为固定单价合同的形式？

答：按招标文件执行。

71.招文16.11“施工过程遇到不可预见的地下障碍物的处理费用，由招标人和中标人各自承担50%的责任；但清单中已有工程量和引孔及翻挖的工程量除外，费用按实际发生的工程量结算。”问：不可预见的地下障碍物的处理费用，由于承包人无法预估，建议费用由招标人负责，工程量按实计算。

答：按招标文件执行。

72.招文16.11“为政府投资项目，有关工程变更及工程款支付需履行相关政府审批程序，投标人对此知晓并明确理解，招标人已按约定向相关政府部门提交审批资料的，即视为招标人已履行相关合同义务，中标人不得就此追究招标人的任何责任。”问：此条款是否可删除？

答：按招标文件执行。

73.招文16.14造价调整条件及范围“招标工程量清单误差■单项/□累计超过+[3]%（不含本数）或-[3]%（不含本数）的，调整超过的部分。”问：是否合同签订之后可以按此调整？

答：按招标文件执行。

74.招文16.15造价调整方式“本工程不接受不平衡报价。若中标人投标综合单价高于经财审中心审核的招标预算价综合单价，结算时则按照经财审中心审核的招标预算价综合单价×中标费率计算]。”请提供招标预算综合单价。

答：已提供控制价PDF版供投标人参考。

75.招文16.16合同价款支付“项目参建各方单位须配合相关审核单位及时提供审核所需资料，最终结算价款以相关审核单位确定的审核结果为准，如果该项目审计部门进行结算审计，则以审计部门审定的最终结果为准”问：按最新规定，结算不应以审计结果为依据，请问以上条款是否修改？

答：按招标文件执行。

76.招文16.16合同价款支付“每一笔进度款须扣除当月完成合格工程量的60%作为预付款抵扣，直至预付款抵扣完成为止”问：预付款抵扣比例是否可以修改为30%以下？

答：按招标文件执行。

77.业绩信誉要素表序号3财务状况：需提供近年来经审计的财务报表关键页等。

请问：我司2021年经审计的财务报表暂未出，可否提供2020年及以前年度的经审计的财务报表关键页？

答：按招标文件执行。

78.根据招标文件内容：该项目允许联合体投标人，根据中华人民共和国招标投标法第三十一条：两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。

请问：存在控股关系的母子公司可否组成一个联合体参与该项目投标？

答：按相关法律法规规定执行

79.金湾区公共租赁住房及人才公寓项目施工投标疑问请问可否提供有标底的清单？

答：已提供空白清单及控制价PDF版。

80.请问学优路（未经地基处理）及北侧弧形道路计划修建的时间？可否在本项目开工之后3个月之后在修？

答：投标人自行考虑。

81.工期1090个日历日，是否有重要控制节点或者优先施工楼栋，工期是否可以提前6个月竣工验收？另外本项目是精装竣工验收还是毛坯竣工验收？

答：按招标文件执行。

82.项目东侧现有的开口（鸡啼门大桥下方），是否可以供施工方使用？

答：投标人自行考虑；

83.桩基施工图纸显示采用静压机施工，可否采用环保锤击桩进行施工？

答：按图施工（设计变更除外）。

84.清单内厨房、卫生间、浴室、住宅客厅、餐厅等是免抹灰,而设计图纸有15mm厚的抹灰，具体以哪个为准？

答：按清单报价。

85.临时用电的变压器可否提供现场具体接驳口位置，即离现场的大概距离？

答：现场已设置临时用电变压器共2台，分别位于志远路、学优路中间部位（具体位置，投标人可现场实测），容量均为630kVA。临水接驳点由中标人自行考虑。

86.本工程不接受不平衡报价。若中标人投标综合单价高于经财审中心审核的招标预算价综合单价，结算是则按照经财审中心审核的招标预算价综合单价*中标费率计算。是否提供经财审中心审核的招标预算价综合单价？

答：已提供招标价控制价PDF版供投标人参考。

87.招标文件无合同文本，是否提供合同文本？

答：参照施工合同范本（GF-2017-0201）；

88.《珠海工程造价信息》2022年第2期公布的材料价是否均属于材料调差范围？

答：按招标文件执行。

89.场地是否已做软基处理？

答：已做软基处理。

90.装配式节点图、构件深化图是否建设单位委托设计单位负责？

答：按招标文件执行。

91.铝模深化增加的构造墙是否按深化图计量？如60㎡户型配电箱位置隔墙图中为墙板，需深化为现浇墙

答：按图施工（设计变更除外）。

92.是否提供生活区、办公区场地？

答：投标人自行考虑。

93.建筑说明为毛坯房，本工程是否为全部装修？

答：按图纸及清单内容施工。

94.预制飘窗之间的竖向缝和横行缝怎么处理，清单无相关列项？

答：按图施工。

95.贴砖墙面和保温砂浆墙面的混凝土墙是否采用高压水枪拉毛？减少空鼓风险。

答：按图施工。

96.地下室、架空层、配套用房的构造柱、圈梁数量是否由总包深化，甲方审核后实施和计算工程量？

答：按图施工。

97.挖基础土方外运是否有指定弃土地点？

答：本项目弃土堆放，在招标人有指定位置时按指定位置（运距按实结算），招标人不指定位置时由投标人自行考虑。

98.是否能提供控制价套价版易达软件？

答：已提供控制价PDF版供投标人参考。

99.地下室应急照明通讯线系统电源线工程量为1，是否漏填工程量？

答：按清单报价。

100.地上、地下工程中的天棚工程涂料涂布遍数及腻子遍数清单及图纸未明确，请明确？

答：按清单报价。

101.招标文件第20页，资格审查要素表中“资质证书和安全生产许可证均需要提供副本彩色扫描件”，但是资格证书和安全生产许可证不分正副本，改为“资格审查要素表中资质证书和安全生产许可证均需要提供彩色扫描件”，可否？

答：可以。

102.珠海市人力资源和社会保障局官网“关于明确专业技术人员职业资格与职称对应关系的通知”明确了“一级建造师、一级造价工程师”对应“工程师职称”，本项目一级建造师是否可以对应工程师职称？

答：项目负责人必须具备招标文件规定的建造师等相关执业资格。

103.封装“纸质版投标保函原件”的“投标保函/保单包装封面”是否只需要联合体主办方盖章就可以？

答：按招标文件执行。

104.能否提供地勘报告？

答：同以上第2点，见附件。

105.未找到幼儿园的建筑图，能否提供相应的图纸？

答：同以上第26点，见附件。

106.基坑支护图4-剖面图及大样图中，有新疆院版和联签图框2个版本，请问是否以联签图框版为准？

答：联签图框版为准

107.现场踏勘时发现场地内有覆盖薄膜，请问是作何处理？

答：投标人自行考虑。

108.根据相关消防验收规范消防水泵控制柜内应设置机械应急启泵装置，招标清单中项目特征描述里并未见相关描述，是否缺失？

答：按清单进行报价，投标人在投标报价中自行考虑。

109.根据相关验收规范，风井内防排烟风管接口连接方式应为法兰连接，招标清单中项目特征描述里为咬口连接，是否有误？

答：按清单进行报价，投标人在投标报价中自行考虑。

110.招标清单中，地下室防排烟风井内风管清单中项目特征描述里未包含相关防火绝热内容，根据图纸设计说明中描述该部位耐火极限不低于1.0h，是否有误？

答：按清单进行报价，投标人在投标报价中自行考虑。

珠海市金湾区联港基础投资有限公司

珠海高栏安居开发有限公司

2022年06月22日